Overbieden 2024
Begin dit jaar stond de woningmarkt nog op zijn kop, stegen de verkoopprijzen flink en was overbieden de norm. Even daarna leek het erop dat de huizenmarkt zou afkoelen na maanden van prijsdalingen, maar niets is minder waar. “De markt is oververhit en wordt helaas steeds verhitter. Er wordt weer vaker overboden", aldus Korné Pot, eigenaar van één van de grootste aankoopmakelaars.
In de negen maanden voorafgaand aan april 2023 vertoonde de huizenmarkt een opmerkelijke daling in prijzen. Daarna stegen de prijzen met 2,8% en kostte een huis gemiddeld €410.000. Wie in juli, augustus of september een huis kocht was daar gemiddeld €422.000 voor kwijt, een stijging van 1,7%. Korné Pot, eigenaar van Libero Aankoop, de grootste aankoopmakelaar van Nederland, maakt zich zorgen dat de zaken de verkeerde kant op gaan: “We zien in de gegevens van het kadaster dat alle cijfers toenemen, ook die van het overbieden. Zeker voor 'de pechgeneratie' zijn huizen niet meer te betalen.”
Meerdere factoren spelen rol in de stijging
De Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM) geeft aan dat er meerdere redenen aan te wijzen zijn voor de stijgende verkoopprijzen. Allereerst zorgt het dalende woningaanbod bij een toenemende vraag voor prijsdruk. Daarnaast spelen ook de sterk stijgende lonen een rol. Men kan daardoor meer lenen, wat leidt tot een gedeeltelijke compensatie van de stijgende rente en inflatie. “Ook daalt het aantal inwoners per huis”, voegt Pot toe. “Gezinnen worden steeds kleiner en het aantal scheidingen neemt toe. We hebben meer inwoners dan ooit, maar de gezinnen zijn kleiner dan ooit. Dat betekent dat we meer huizen nodig hebben. Momenteel zijn dat er zo’n 400.000 te weinig. Politieke beslissingen zoals het afnemende aantal vergunningen die verleend worden en migratie spelen ook mee.”
Vaker overboden
Pot wijst erop dat er momenteel weer vaker wordt overboden: “Een aantal maanden geleden bleek dat er in 25% van de gevallen écht moest worden overboden. Inmiddels is dat percentage veranderd in 35%”. Hij geeft aan dat er wel goed te voorspellen valt wanneer overbieden nodig is om de woning daadwerkelijk in handen te krijgen. Zo is het aan te raden om het bod te verhogen bij woningen die nog maar kort te koop staan, waar wel veel interesse naar is. Ook huizen op populaire locaties vereisen een hoger bod dan de vraagprijs. En alhoewel er bij kluswoningen vaak nog onderhandelruimte is, ontkom je tenslotte niet aan overbieden bij woningen die helemaal ‘af’ zijn. “Van die 'VT-wonen-achtige huizen', met perfecte inrichting”, grapt Pot.
De prijsklasse en regio van een woning spelen volgens de makelaar een rol bij het overbieden. “Bij betaalbare woningen voor starters is de concurrentie zó hoog dat er vrijwel altijd wordt overboden. Als je in de provincie een woning uitzoekt voor onder de €500.000, is het inmiddels zeldzaam dat er wordt overboden. In Amsterdam ligt die grens eerder op €700.000”, legt Pot uit.